👉 Cách tính chi tiết & ví dụ thực tế dễ hiểu

Chi phí xây nhà phố là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi bắt đầu xây dựng. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ cách tính, bạn rất dễ bị thiếu hụt ngân sách hoặc phát sinh ngoài dự kiến.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà phố từ A–Z và đưa ra ví dụ thực tế để dễ hình dung.

Chi phí xây nhà phố thường gồm 3 phần chính:

  • Chi phí phần thô

  • Chi phí hoàn thiện

  • Chi phí nội thất

👉 Ngoài ra còn có:

  • Chi phí thiết kế

  • Chi phí xin phép xây dựng

  • Chi phí phát sinh

Cách tính phổ biến nhất hiện nay:

👉 Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

  • Diện tích: 100m²

  • Đơn giá: 6 triệu/m²

👉 Tổng chi phí ≈ 600 triệu

  • ~3 – 4 triệu/m²

  • ~2 – 4 triệu/m²

👉 Tổng:

  • ~5 – 8 triệu/m²

👉 Tùy thuộc:

  • Vật liệu

  • Khu vực

  • Nhà thầu

  • Diện tích: 4x15 (60m²)

  • 2 tầng → tổng sàn: ~120m²

  • 120m² × 6 triệu ≈ 720 triệu

👉 Cộng thêm nội thất:
👉 ~800 – 900 triệu

  • Diện tích: 4x15

  • 3 tầng → ~180m²

  • 180m² × 6 triệu ≈ 1.08 tỷ

👉 Tổng hoàn thiện:
👉 ~1.1 – 1.3 tỷ

  • Diện tích xây dựng

  • Số tầng

  • Vật liệu

  • Thiết kế (đơn giản hay phức tạp)

  • Giá nhân công theo khu vực

👉 Nhà phố càng nhiều tầng → chi phí càng tăng

  • Thay đổi thiết kế

  • Mua thiếu vật tư

  • Chọn vật liệu không phù hợp

  • Phát sinh trong thi công

👉 Nên dự phòng thêm 10–15% ngân sách

  • Lập dự toán ngay từ đầu

  • Chọn vật liệu phù hợp (không cần quá đắt)

  • Mua theo combo để tiết kiệm

  • Hạn chế thay đổi trong quá trình xây

  • 👉 Ngân sách thấp → gói cơ bản

  • 👉 Ở lâu dài → gói tiêu chuẩn

  • 👉 Nhà đẹp → gói nâng cao

👉 Chọn đúng combo giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn

Để tránh phát sinh chi phí, bạn nên:

  • Chuẩn bị bảng vật tư

  • Chọn combo phù hợp

  • So sánh nhiều phương án

👉 Tham khảo tại Nhavui.com – Mọi thứ cho ngôi nhà để dễ dàng dự toán và mua vật tư 👍