Khi xây nhà phố, việc chuẩn bị bảng vật tư từ sớm giúp bạn chủ động ngân sách, hạn chế thiếu hụt trong quá trình thi công và dễ so sánh giữa các phương án.

Bài viết dưới đây tổng hợp bảng vật tư nhà phố tham khảo cho công trình phổ biến, giúp bạn hình dung rõ hơn trước khi bắt đầu.

Bảng vật tư giúp bạn:

  • Xác định khối lượng vật tư cần chuẩn bị

  • Ước tính chi phí theo từng hạng mục

  • Tránh mua thiếu hoặc mua dư quá nhiều

  • Dễ so sánh báo giá giữa các nhà cung cấp

👉 Đây là bước rất quan trọng nếu muốn kiểm soát chi phí tốt hơn

Bảng dưới đây áp dụng cho trường hợp tham khảo:

  • Nhà phố 2 tầng

  • Diện tích đất: 4x15m

  • Tổng diện tích sàn: khoảng 120m²

  • Mức hoàn thiện: tiêu chuẩn

👉 Số lượng thực tế có thể thay đổi theo thiết kế, số tầng, khu vực và vật liệu lựa chọn

Đây là nhóm vật tư quan trọng nhất, quyết định độ bền công trình.

Hạng mục Số lượng tham khảo Ghi chú
Xi măng ~220 – 280 bao Tùy móng và kết cấu
Cát xây ~18 – 25 m³  
Cát tô ~10 – 14 m³  
Đá 1x2 ~14 – 18 m³ Đổ bê tông
Gạch xây ~18.000 – 24.000 viên Tùy tường 100 hay 200
Thép xây dựng ~2.5 – 3.5 tấn Tùy số tầng, móng
Dây buộc, đinh, phụ kiện Theo bộ Phần thô

👉 Với nhà phố 2–3 tầng, phần móng và kết cấu chiếm tỷ trọng chi phí lớn hơn nhà cấp 4

Hệ thống điện nước của nhà phố thường phức tạp hơn do có nhiều tầng, nhiều khu vực sử dụng.

Hạng mục Số lượng tham khảo Ghi chú
Dây điện ~6 – 10 cuộn Tùy diện tích và tải điện
Ống luồn dây điện ~150 – 220m  
Ống nước PVC/PPR ~120 – 180m  
Co nối, tê, van, phụ kiện Theo bộ  
CB chống giật 1 – 3 cái Tùy số tầng
Tủ điện 1 bộ  
Ổ cắm, công tắc ~25 – 40 bộ  
Đèn chiếu sáng cơ bản ~20 – 35 cái  

👉 Điện nước là hạng mục không nên tiết kiệm sai chỗ vì rất khó sửa sau khi hoàn thiện

Đây là nhóm vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng.

Hạng mục Số lượng tham khảo Ghi chú
Sơn nước ~12 – 18 thùng Lót + phủ
Bột bả ~20 – 30 bao  
Gạch lát nền ~120 – 150m²  
Gạch ốp tường ~50 – 80m² WC, bếp
Keo dán gạch ~20 – 30 bao  
Cửa chính 1 bộ  
Cửa phòng 3 – 5 bộ  
Cửa WC 2 – 3 bộ  
Lan can, cầu thang Theo thiết kế  
Trần thạch cao ~60 – 100m² Tùy nhu cầu

👉 Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể tối ưu ở phần hoàn thiện nhưng vẫn nên giữ chất lượng ổn định cho phần thô

Hạng mục Số lượng tham khảo Ghi chú
Bồn cầu 2 – 3 cái  
Lavabo 2 – 3 cái  
Sen tắm 2 – 3 bộ  
Vòi nước 5 – 8 cái  
Gương phòng tắm 2 – 3 cái  
Chậu rửa bếp 1 bộ  
Máy bơm nước 1 cái  
Bồn nước 1 cái Tùy dung tích

👉 Với nhà phố 2–3 tầng, nên tính thêm bơm tăng áp nếu áp lực nước yếu

Tùy mức vật liệu và hoàn thiện, chi phí có thể dao động khá lớn. Với nhà phố 4x15m, 2 tầng, tổng diện tích khoảng 120m², bạn có thể tham khảo:

  • Phần thô: ~350 – 500 triệu

  • Điện nước: ~70 – 120 triệu

  • Hoàn thiện: ~250 – 450 triệu

  • Thiết bị vệ sinh, bếp: ~60 – 150 triệu

👉 Tổng chi phí tham khảo:
~700 triệu – 1.2 tỷ

Nếu là nhà phố 3 tầng, tổng chi phí thường tăng đáng kể do thêm kết cấu, cầu thang, điện nước và diện tích hoàn thiện.

Khối lượng vật tư không cố định vì còn phụ thuộc vào:

  • Diện tích xây dựng thực tế

  • Số tầng

  • Loại móng

  • Kiểu mái

  • Thiết kế mặt tiền

  • Mức độ hoàn thiện

  • Khu vực xây dựng

👉 Cùng là nhà phố nhưng 3x10, 4x15 hay 5x20 sẽ chênh nhau rất nhiều về vật tư và chi phí

  • Không nên lấy số liệu này làm báo giá chốt cuối cùng

  • Cần có bản vẽ cụ thể để bóc tách chính xác hơn

  • Nên dự phòng thêm 5–10% vật tư cho hao hụt

  • Ưu tiên tính kỹ phần thô, điện nước trước

  • Không nên mua toàn bộ vật tư hoàn thiện quá sớm

👉 Bảng vật tư tham khảo phù hợp để lên kế hoạch ban đầu và so sánh phương án

Để tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn nên:

  • Lập bảng vật tư ngay từ đầu

  • So sánh nhiều nhà cung cấp

  • Chọn vật liệu phù hợp thay vì chỉ chọn loại đắt

  • Mua theo combo nếu đã xác định rõ nhu cầu

  • Theo dõi sát khối lượng thi công thực tế

Nếu đang chuẩn bị xây nhà phố, bạn nên làm tiếp 3 việc sau:

  • Lập bảng vật tư theo diện tích nhà thực tế

  • Ước tính tổng chi phí theo mức hoàn thiện

  • Chọn combo phù hợp với ngân sách

👉 Tham khảo tại Nhavui.com – Mọi thứ cho ngôi nhà để chuẩn bị vật tư từ phần thô đến hoàn thiện dễ dàng hơn.